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溫泉旅游開發(fā)設(shè)計/建造/管理海森溫泉旅游設(shè)計研究院

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溫泉規(guī)劃設(shè)計

溫泉策劃最終輸出結(jié)果應(yīng)有哪些？

作者：海森溫泉設(shè)計研究院發(fā)布時間：2017-03-30 閱讀量：0

　　溫泉策劃是一個提煉創(chuàng)意的過程，也是科學(xué)決策的過程，其最終目的是要解決溫泉開發(fā)整體思路問題。要把握好溫泉策劃的關(guān)鍵任務(wù)和輸出結(jié)果，海森機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該包括以下幾個方面。
　　1.確定定位和功能配比
　　包括消費(fèi)對象，如政府商務(wù)接待、白領(lǐng)休閑減壓、家庭休閑娛樂的主次關(guān)系；功能配置，如室內(nèi)、室外、VIP、泡浴、水療、游樂等配置；建設(shè)檔次，如大眾化、中端、高端等定位；定價策略，如門票、餐飲、商品銷售、附加服務(wù)等；二次消費(fèi)設(shè)置，如溫泉魚療、高端SPA、專業(yè)水療等。
　　2.劃定目標(biāo)市場
　　核心市場是所在城市及周邊200公里范圍內(nèi)的縣市，這是重復(fù)消費(fèi)客群；基礎(chǔ)市場是高速路網(wǎng)覆蓋500公里范圍內(nèi)的大中城市，這是利潤貢獻(xiàn)高的客群；機(jī)會市場是周邊熱點(diǎn)旅游線路覆蓋的國內(nèi)外旅游市場，這是傳播影響力的客群。
　　3.提出規(guī)劃構(gòu)想
　　包括建設(shè)內(nèi)容，如溫泉區(qū)、室內(nèi)水療、酒店、別墅、停車場等面積；功能布局，如室內(nèi)、室外、VIP、泡浴、水療、游樂等分布；建筑風(fēng)格，如中式、歐式、日式、東南亞等取舍；文化主題，如漢風(fēng)、森林、海洋、加勒比等方向。
　　4.分析可行性
　　包括確定投資額，投資額與吸引力取得的平衡，總體合理、適度；估算建造成本，善用資源，追求最佳性價比；分析運(yùn)營成本，除常規(guī)費(fèi)用外，是否加熱、加熱方式及成本必須關(guān)注；計算回報周期，考慮資金現(xiàn)值折算，一般控制在五年以下比較合適；進(jìn)行風(fēng)險分析，如旅游市場風(fēng)險、季節(jié)性風(fēng)險、競爭風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等。
　　5.確定技術(shù)參數(shù)
　　結(jié)合資源情況，核算相關(guān)技術(shù)參數(shù)，確保溫泉項目的綜合成本。技術(shù)參數(shù)包括接待能力（如高峰容量、更衣柜數(shù)量、周轉(zhuǎn)率等）、建筑面積（如接待中心、餐飲中心、酒店、別墅等面積）、估算用水量（包括泡池、泳池、沐浴、酒店、別墅等各處用水量）、考慮熱量平衡（根據(jù)條件確定補(bǔ)水補(bǔ)熱、循環(huán)加熱、余熱回收方案選擇）。