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項目名稱：臨沂魯商知春湖溫泉酒店

投資方：臨沂魯商置業(yè)有限公司

項目規(guī)模：195260平方米

項目地址：臨沂市河東區(qū)湯頭街道御湯街（湯頭溫泉國際休閑旅游度假區(qū)）

服務內容：策劃及總體規(guī)劃、溫泉景觀設計、溫泉專項設計

服務時間：2016年

一、項目概況：

臨沂魯商知春湖溫泉酒店是原知春湖溫泉度假村改造擴建項目，由魯商發(fā)展和銀座旅游集團投資，是集溫泉康養(yǎng)、禪修禮敬、會議會展、主題宴會、親子樂享等功能于一體的綜合性五星級溫泉文化主題度假酒店。溫泉區(qū)包括室內溫泉理療和室外溫泉湯養(yǎng)兩部分。室內溫泉融匯中醫(yī)特色理療和德式水療功能，提供中醫(yī)針灸、經絡理療、特色推拿、足療SPA養(yǎng)生等特色體驗，打造山東省特色理療主題溫泉項目。室外溫泉包括神農九湯溫泉區(qū)、香薰溫泉區(qū)、中藥溫泉區(qū)、浴鹽溫泉區(qū)、花瓣溫泉區(qū)五大特色溫泉體驗區(qū)。

二、項目狀況：

原知春湖溫泉度假村是一座集休閑、度假、健身、會務、溫泉療養(yǎng)等為一體的溫泉度假村。主要建有溫泉洗浴中心，室外溫泉區(qū)，溫泉大廈，商務會館，會議中心，溫泉別墅以及KTV、網球場、籃球場、員工宿舍等配套服務設施，總建筑面積約50000萬㎡。

原知春湖溫泉度假村整體規(guī)劃不科學，項目布局較亂，跟現代化溫泉度假村規(guī)劃存在較大差距?，F建設具有前瞻性、高標準、高規(guī)格、現代化溫泉度假村，需對原知春湖溫泉度假村進行全面改造。同時整合原知春湖溫泉度假村周邊的湯山、學校及商業(yè)街區(qū)等資源，進行擴建。

同時通過對項目資源、區(qū)域市場等分析，本次策劃對項目存在的問題進行創(chuàng)新改進，提出以下幾點規(guī)劃思路：

三、規(guī)劃思路：

1.通過古今養(yǎng)生智慧與現代高科技、高智能的信息系統(tǒng)的結合，打造智慧型溫泉養(yǎng)生產品及旅游服務運營系統(tǒng)，實現智慧的旅游體驗及運營管理。

2.開發(fā)高品質的、智能化的溫泉養(yǎng)生產品，迎合經濟水平越來越高、旅游消費觀念日益成熟的游客需求，同時與區(qū)域競爭對手形成差異。

3.以溫泉養(yǎng)生產品為核心，配套高吸引力、齊全的旅游產品，如水上游樂、產權式度假湯院、精品湯院酒店等，提高項目的吸引力和競爭力。

4.注重項目綜合效益，開發(fā)溫泉旅游地產，提高項目的經濟效益，縮短投資回收期。

5.采用現代智能科技智慧， 注重服務質量和品牌建設，以高質量的服務贏得游客青睞，培育游客的忠誠度。

四、功能定位：

以智慧養(yǎng)生為主體和核心，充分挖掘當地文化與旅游資源，通過智慧養(yǎng)生與高科技智能化的結合，采用云計算、物聯網、下一代通信網絡、高性能信息處理等手段，打造集溫泉養(yǎng)生、康復療養(yǎng)、水上游樂、商務會議、休閑度假及旅游地產等綜合性溫泉度假區(qū)。

五、功能分區(qū)與產品布局

（一）溫泉差異化策略

1.全國首創(chuàng)智慧養(yǎng)生溫泉，實現云計算、物聯網、智能技術等科技成果與溫泉養(yǎng)生的結合，在區(qū)域溫泉項目中形成鮮明主題差異；

2.山地生態(tài)湖景，風格獨特的中式建筑，優(yōu)雅舒適的中式園林，在溫泉養(yǎng)生景觀環(huán)境上與區(qū)域溫泉項目形成鮮明差異；

3.采用“室內溫泉+室外溫泉+精品湯院酒店+水上游樂”模式，打造“四季養(yǎng)生溫泉”，在產品組合和運營上與區(qū)域溫泉項目形成差異；

4.“高端養(yǎng)生+度假酒店+高尚住宅”等全面配套，在定位、檔次、配套上與區(qū)域溫泉項目形成規(guī)模和整體優(yōu)勢；

5.溫泉區(qū)服務高端化、貼心化、人性化，形成高品質的品牌服務，在服務和運營上與區(qū)域溫泉項目形成差異。

（二）溫泉產品策劃思路

以湯頭文化為主題，以智慧養(yǎng)生為主體和核心，通過古代養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生與智能技術手段相結合，以及物聯網、云計算、下一代通信網絡的運用，打造智慧養(yǎng)生產品體系和智慧市場、運營、服務體系，達到人性化的體驗式養(yǎng)生。設置智慧理療溫泉區(qū)、智慧養(yǎng)神溫泉區(qū)、智慧養(yǎng)心溫泉區(qū)及智慧養(yǎng)氣溫泉區(qū)。

智慧理療溫泉區(qū)融合溫泉養(yǎng)生知識和物理理療知識、中醫(yī)養(yǎng)生知識及技術，采用高新的游客容量監(jiān)控技術、膚質測試儀等，科學而有效果地進行智慧養(yǎng)生，促使身體固本強精、恢復平衡，達到良好的養(yǎng)生功效。

智慧養(yǎng)神溫泉區(qū)以臨沂湯頭文化藝術、歷史知識、人物故事為題材，融合古人養(yǎng)生智慧和現代科技，結合生態(tài)景觀，再現“曲水流觴”、“野館湯泉”等古代養(yǎng)生情景，在人文山水及趣味生活間，回歸自然、頤養(yǎng)精神。

智慧養(yǎng)心溫泉區(qū)融合溫泉養(yǎng)生知識與禪宗養(yǎng)生智慧，通過智能信息化運用，按照“識禪——入禪——悟禪”產品主線，巧妙地設置體驗式識禪產品（禪味泉、禪樂泉、禪韻泉）、冥想式入禪產品（禪心泉、禪意泉）、通達的悟禪產品（悟禪閣），按照此種修禪養(yǎng)生程序和方法，使人的心靈從鬧至靜、從靜至純、從純至和，達到心氣平衡、調養(yǎng)生命功效。

智慧養(yǎng)氣溫泉區(qū)完美結合命科學知識與溫泉養(yǎng)生知識，通過穴道按摩養(yǎng)生、生命元素吸納、免疫力提高、光按摩養(yǎng)生、太空科幻水上娛樂等途徑及手段，增強身體吐納呼吸、毛孔呼吸、腹式呼吸、穴位呼吸，加強氣機運化能力。

（三）功能分區(qū)：